O novo modelo de financiamento imobiliário com recursos da caderneta poupança deve ser implementado em fases a partir do início de 2026. A ideia é usar uma parcela dos recursos da poupança que hoje ficam retidos no Banco Central em forma de depósitos compulsórios para fazer uma espécie de teste da nova lógica de direcionamento de recursos da caderneta. O período de transição seria usado para avaliar o funcionamento do novo modelo e realizar eventuais ajustes, para que a mudança completa ocorra em 2027.
O assunto foi discutido nesta terça-feira em uma reunião das associações do setor da construção civil com o presidente do BC, Gabriel Galípolo, e com o diretor de Regulação, Gilneu Vivan. Da parte do setor privado, havia representantes da Câmara Brasileira da Construção Civil (Cbic), Associação de Incorporadoras (Abrainc) e do Sindicato da Habitaçao de São Paulo (Secovi-SP).
A ideia do BC é alterar a lógica do direcionamento dos recursos da poupança para o crédito imobiliário. A cada real de financiamento habitacional concedido, o banco destravaria o acesso ao mesmo volume de recursos da poupança para usar livremente por um período de 5 anos. Passado esse período, teria de conceder novo crédito para renovar a permissão para uso livre. Os técnicos acreditam que a mudança deve incentivar o aumento da oferta de financiamento pelos bancos com juros baixos, já que o ganho com operações mais rentáveis poderão ser usadas para reduzir as taxas do imobiliário.
Atualmente, 65% dos recursos captados pela caderneta são direcionados obrigatoriamente para o crédito imobiliário, 20% ficam retidos no BC como depósito compulsório e os 15% restantes podem ser aplicados livremente pelos bancos.
Simulações dos técnicos do governo envolvidos nas discussões apontam que a exigibilidade de aplicação dos bancos em crédito imobiliário poderia passar de R$ 90 bilhões para R$ 200 bilhões em dois anos, com a mudança plena.
Fonte: Estadão
